金富天廈(6)

坪　數　：３０。１１８

格　局　：２房２廳１衛

總　價　：１３５０萬

賞屋專線：０９２０－０７２－５５５　黃昭翰

巴黎十六區(95)-全國不動產黃昭翰 專售 新板特區

特色描述

一層一戶 五鐵共構 主僕動線分離 高樓層 景觀好
生活機能優 交通便利 方正格局 採光通風良好
捷運 學區 公園 市場 百貨 高鐵 台鐵 客運板橋區知名國小海山小學 中山國學 國光小學 埔墘小學 實踐小學 莒光小學 
文德小學 文聖小學 新埔小學 板橋小學 江翠小學 重慶小學
板橋區知名國中
海山國中 中山國中 中正國中 新埔國中 板橋國中 江翠國中 光仁國中
板橋區捷運站名
板橋捷運站 江翠捷運站 新埔捷運站 府中捷運站 亞東醫院站 板新捷運站
新板特區知名社區大樓
國家世紀館 新都廳 畫世紀 國鼎 權世界 東方富域 領御 橋峰 巴黎十六區 
皇翔高更 東方明珠 超級F1史丹佛 板信雙子星 新巨蛋仰德珍寶 文化森美學
太子學院 國家文化館 捷和藍京 昇陽文化廳 昇陽立都 文化大人國 文化奇蹟 
板橋公園
深丘公園 萬坪都會公園 中山公園 民生公園 四維公園 玫瑰公園 河濱公園
農村公園 石雕公園 雙十廣場 八德公園 音樂公園 板橋體育場 
介壽公園 
全國不動產團隊 板橋店/板二部  新站店/新二部黃 昭 翰
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打房難！金融研訓院：資金寬鬆 物價高檔 房地產恐續飆漲 --黃昭翰 0920-072-555

作者： 鉅亨網記者陳慧琳 台北 | 鉅亨網 – 2012年9月20日 下午6:15

金融研訓院今(20)日表示，政府雖然積極打房，不過因資金寬鬆，錢還是流往貴重金屬、房地產及大宗物資，加上物價上漲，預期房價還會續飆漲，下半年房地產市場預估可為銀行業帶來1成的貢獻。

台灣金融研訓院今天發布2012年第3季「台灣銀行產業獲利情勢指數」（TAIBEC），預測銀行業未來獲利情形，金融研訓院預測今年第3、4季和明年第1季指數分別為95.01、99.57和99.95。
TAIBEC為金融研訓院自行編製的綜合性指標，共計包括存放款、信用卡、債券、票券、外匯、股票、房地產，以及台灣和全球經濟成長等9項個別市場變數預測指數。
金融研訓院表示，TAIBEC若大於103表示銀行獲利正向展望；在90到103之間表獲利穩定；小於90表獲利負向展望，預測結果顯示銀行未來獲利穩定。
金融研訓院表示，原本預測銀行獲利逐季上升，但是今年第2季比第1季差一點，主要原因是因為5月政府宣布油電雙漲，使得消費下滑進而影響銀行營運表現；不過，隨著兩岸已簽署兩岸貨幣清算合作備忘錄(MOU)，銀行下半年和明年獲利營收，將有正面助益。
而在房地產部分，金融研訓院表示，美國推出第三輪寬鬆政策(QE3)，許多資金流向貴金屬、房地產及大宗物資，政府雖然推出多項打房政策，像是奢侈稅、實價登錄等，但成效恐怕不大。尤其，目前國內物價處於高檔水準，在市場預期心理下，房地產具有保值效果，預期房地產還是會繼續上漲。

黃 昭 翰 板橋全國不動產團隊

新站/新二部 板橋/板二部

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2012下半年 房市有機可趁-黃 昭 翰 板橋全國不動

住展雜誌

 

遠雄企業團董事長 趙藤雄　民眾敢消費房市才會好
趙藤雄說，遠雄建設目前仍庫存可供推案約二千億元，已銷售未入帳建案約二百億元；目前以新北市汐止、中和、新莊副都心及北市內湖等地銷售建案為重心，在建立多重銷售管道及老客戶介紹新客戶的助益之下，目前都有不錯的銷售成效；而年底前也計畫再推桃園地區的新建案。

對於下半年景氣看法，他強調，房市只要政府不打壓，下半年一定會好，遠雄也會盡力去做，人民敢投資消費，房市才會好。趙藤雄說，遠雄今年推案量約五百億元，新推案在桃園地區還有兩個新地點，分別是三千多坪及二千多坪的地；另外，國際上有數家大型基金及國際級大型建設，如日本三井、波特曼基金等都表達與遠雄合作意願，遠雄正在規劃馬來西亞、中東地區的國際佈局，因應多元的變化。

趙藤雄從實務面來說，政府要把房價打下來，但現在房屋自有率很高，多數人最主要的財產就是房子，政府把房價打下來，會有人是贏家嗎？ 民眾財富一旦縮水，就會失去消費信心，接著失業率就會提高，然後進入新一波惡性循環。

趙藤雄說，政策介入干預市場只是短暫效果，房地產終端價格最後仍是回到供需本質。政府要化解民怨，要拿出實質的公共建設，例如加快捷運系統建置，讓居住路線向外延伸，自可買到捷運沿線的合理價位產品。



華固建設董事長 鍾榮昌　不會有飆新高價的激情
鍾榮昌表示，目前房市買氣雖轉弱，但房價並沒有跌，下半年房市表現，得視歐債問題如何落幕，他認為，下半年房市表現平實，不會有飆出新高價的激情，但也沒有悲觀的理由。

鍾榮昌提示，通膨疑慮、油電雙漲使得今年房市在三月起開始回溫，雖然五月出現了量縮的格局，但價格依然有守住。央行持續打房、經濟又不好，但房市表現仍是以供需來做決定，北市土地稀少，房價要下跌是很難的一件事情，但，新北市部份房屋供應量較多的地區，房價下修是無法避免的。

鍾榮昌指出，股市與房市有相關連動性，近期股市表現低迷，房市出現觀望氛圍，不過房地產的抗跌性仍受到青睞，只要選對中心地段，需求還是相當熱烈。他指出，就房價來看，台北市居冠，新北市房價緊追在後，近幾年台中市房價躍居第三位，由於台中有中科的就業需求，未來發展潛力可期。

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桃園航空城徵地3200公頃 民航基金基金砸1037億元-黃 昭 翰 板橋全國不動

桃園航空城開發案，行政院拍板定案。該案為馬總統2008年競選總統時列「愛台12項建設」政見之一，現由行政院副院長江宜樺擔任跨部會召集人，預定興建第三航廈並於2018年啟用，航空城區段徵收土地面積達3200公頃，最快5年取得用地。另因財政困窘，民航作業基金將投入1037億元，桃園機場公司預定出資2495億元，部分舉債融資負擔。
該開發案計畫龐大，總投資4630億元，政府將投3366億元，其餘民間投資。而基於財政困窘，民航作業基金將出資1037億元，其中園區第三跑道、自貿港區等土地區段徵收佔了859億元，其餘將作為跑道道路整建等公建經費。
另桃園機場公司需從營業基金出資2495億元，部分舉債融資負擔，負責第三航廈500餘億元，第三跑道投資及整地經費，擴大自貿港區投資等，招標公告預計9月下旬上網，今年底前選出最優團隊規劃發包，最快107年(2018年)底完工啟用。
跨部會小組評估，桃園航空城開發完成後可創造2.3兆元經濟效益，並增加840億元的稅收以及26萬個就業機會。
徵地3200公頃 4000戶居民受影響 最樂觀2年內通過都市計畫審議
交通部與桃園縣政府共同開發桃園航空城，並共同規劃出一套蛋黃加蛋白的特定區計畫，而在3200公頃區段徵收土地部分，將由民航局與桃園縣政府共同執行，這也是台灣史上最大的區段徵收案，其中民航局負責約1400多公頃。
民航局官員說明，徵收跑道北面用地，是將來機場第3跑道及登機廊廳預定地，約有4000戶居民受影響；民航局估，航空城區段徵收作業，最樂觀情況2年內通過都市計畫審議，最快5年取得用地。
桃園縣府也將配合站區周邊規劃，新設都市計畫，開發住宅區、商業區、產業專區，引導北部都會區人口移入，並規劃自貿港區土地約400公頃，中央將協助桃園縣府規劃航空城產業發展計畫包括航空生活服務區、經貿展覽園區、濱海遊憩區、精緻農業發展區、生活機能園區等，並包機場捷運「A11、A15、A16」站區

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領御(13)-全國不動產黃昭翰 板橋/新站店專售新板特區

新板特區 四鐵共構 豪宅規劃 一層四戶 四部電梯

生活機能優 交通便利 方正格局 採光通風良好

捷運 學區 公園 市場 百貨 高鐵 台鐵 客運

警衛管理 進出森嚴 

板橋區知名國小
海山小學 中山國學 國光小學 埔墘小學 實踐小學 莒光小學
文德小學 文聖小學 新埔小學 板橋小學 江翠小學 重慶小學
板橋區知名國中
海山國中 中山國中 中正國中 新埔國中 板橋國中 江翠國中 光仁國中
板橋區捷運站名
板橋捷運站 江翠捷運站 新埔捷運站 府中捷運站 亞東醫院站 板新捷運站
新板特區知名社區大樓
國家世紀館 新都廳 畫世紀 國鼎 權世界 東方富域 領御 橋峰 巴黎十六區
皇翔高更 東方明珠 超級F1史丹佛 板信雙子星 新巨蛋仰德珍寶 文化森美學
太子學院 國家文化館 捷和藍京 昇陽文化廳 昇陽立都 文化大人國 文化奇蹟
板橋公園
深丘公園 萬坪都會公園 中山公園 民生公園 四維公園 玫瑰公園 河濱公園
農村公園 石雕公園 雙十廣場 八德公園 音樂公園 板橋體育場
介壽公園
全國不動產團隊 板橋店/板二部  新站店/新二部

黃 昭 翰

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房屋出售新北市板橋區漢生東路 - 國家世紀館(118)-全國不動產黃昭翰

百萬裝潢 知名建商 低公設
生活機能優 交通便利 方正格局 五星級公設
捷運 學區 公園 市場 百貨 高鐵 台鐵 客運
警衛管理 進出森嚴  設計師設計高級裝潢 
板橋區知名國小
海山小學 中山國學 國光小學 埔墘小學 實踐小學 莒光小學 
文德小學 文聖小學 新埔小學 板橋小學 江翠小學 重慶小學
板橋區知名國中
海山國中 中山國中 中正國中 新埔國中 板橋國中 江翠國中 光仁國中
板橋區捷運站名
板橋捷運站 江翠捷運站 新埔捷運站 府中捷運站 亞東醫院站 板新捷運站
新板特區知名社區大樓
國家世紀館 新都廳 畫世紀 國鼎 權世界 東方富域 領御 橋峰 巴黎十六區 
皇翔高更 東方明珠 超級F1史丹佛 板信雙子星 新巨蛋仰德珍寶 文化森美學
太子學院 國家文化館 捷和藍京 昇陽文化廳 昇陽立都 文化大人國 文化奇蹟 
板橋公園
深丘公園 萬坪都會公園 中山公園 民生公園 四維公園 玫瑰公園 河濱公園
農村公園 石雕公園 雙十廣場 八德公園 音樂公園 板橋體育場 
介壽公園 
全國不動產團隊 板橋店/板二部  新站店/新二部

 

黃 昭 翰

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QE3推波助瀾 董藩：快買房-黃 昭 翰 板橋全國不動產

旺報【記者高行╱綜合報導】

美國聯準會日前端出第3輪量化寬鬆政策（QE3），再次透過大量印鈔救市，此舉「副作用」引發大陸學者擔憂，認為流動性注入和美元貶值均會導致全球能源與大宗商品價格上升，最終傳遞至大陸消費者物價指數（CPI）造成通膨壓力，特別是房價上漲壓力加大，大陸官方調控極可能「破功」。
北師大房地產研究中心主任董藩在QE3底定後，以微博發表對大陸房價的未來判斷。他在微博是這麼說的，面對QE3，中國不印鈔，就等於被美國洗劫；中國一印鈔，通貨膨脹和房價就要起來。美國又把中國逼進死胡同。他呼籲：趕快買房吧！貨幣泛濫不漲太難，錢多了，實物量沒變，對應關係怎樣變化很清楚。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則持不同觀點，他分析，全球流動性增加，大陸經濟也在穩增長的關鍵時期，貨幣政策放鬆還將繼續。但中國政策比較重視CPI與房價，因此也不敢大規模放鬆貨幣政策；另外，寬鬆流動性儘管會間接傳導到大陸房市，但對開發商資金鏈補給也僅是微小影響，甚至可以忽略不計。

黃 昭 翰 板橋全國不動產團隊

 新站/新二部 板橋/板二部

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新北市板橋區中山路一段 - 站前凱悅(69)-全國不動產黃昭翰

特色描述

生活機能優 交通便利 方正格局 採光通風良好
捷運 學區 公園 市場 百貨 高鐵 台鐵 客運
警衛管理 進出森嚴 高樓 邊間 鋼骨大樓 
板橋區知名國小
海山小學 中山國學 國光小學 埔墘小學 實踐小學 莒光小學 重慶小學
文德小學 文聖小學 新埔小學 板橋小學 江翠小學 
板橋區知名國中
海山國中 中山國中 中正國中 新埔國中 板橋國中 江翠國中光仁國中

板橋區捷運站名
板橋捷運站 江翠捷運站 新埔捷運站 府中捷運站 亞東醫院站 板新捷運站
新板特區知名社區大樓
國家世紀館 新都廳 畫世紀 國鼎 權世界 東方富域 領御 橋峰 巴黎十六區 
皇翔高更 東方明珠 超級F1史丹佛 板信雙子星 新巨蛋仰德珍寶 文化森美學
太子學院 國家文化館 捷和藍京 昇陽文化廳 昇陽立都 文化大人國 文化奇蹟 
板橋公園
深丘公園 萬坪都會公園 中山公園 民生公園 四維公園 玫瑰公園 河濱公園
農村公園 石雕公園 雙十廣場 八德公園 音樂公園 板橋體育場 
介壽公園
全國不動產團隊 板橋店/板二部  新站店/新二部黃 昭 翰
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新北市板橋區中山路一段 - 站前凱悅美套房(64)-全國不動產黃昭翰

特色描述

溫馨裝潢即可入住 採光通風良好 鋼骨結構超放心
生活機能優 交通便利 方正格局 
屋況好 警衛管理 進出森嚴
捷運 學區 公園 市場 百貨 高鐵 台鐵
設計師設計高級裝潢 

板橋區知名國小
中山國學 信義小學 國光小學 埔墘小學 江翠小學 海山小學 莒光小學
文德小學 文聖小學 新埔小學 板橋小學  重慶小學

板橋區知名國中
中山國中 中正國中 光復國中 忠孝國中 新埔國中 板橋國中 江翠國中 
海山國中 重慶國中 光仁國中
板橋區捷運站名
板橋捷運站 江翠捷運站 新埔捷運站 府中捷運站 亞東醫院站 板新捷運站
新板特區知名社區大樓
國家世紀館 新都廳 畫世紀 國鼎 權世界 東方富域 領御 橋峰 巴黎十六區 
皇翔高更 東方明珠 超級F1史丹佛 板信雙子星 新巨蛋仰德珍寶 文化森美學
太子學院 國家文化館 捷和藍京 昇陽文化廳 昇陽立都 文化大人國 文化奇蹟 
板橋公園
深丘公園 萬坪都會公園 中山公園 民生公園 四維公園 玫瑰公園 河濱公園
農村公園 石雕公園 雙十廣場 國光公園 八德公園 音樂公園 板橋體育場 
介壽公園 
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新北市板橋區中山路一段 - 站前凱悅(68)-全國不動產黃昭翰

特色描述

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生活機能優 交通便利 方正格局 採光通風良好
捷運 學區 公園 市場 百貨 高鐵 台鐵 客運
警衛管理 進出森嚴 府中商圈 鋼骨大樓 
板橋區知名國小
海山小學 中山國學 國光小學 埔墘小學 實踐小學 莒光小學 
文聖小學 新埔小學 板橋小學 江翠小學 重慶小學 文德小學

板橋區知名國中
海山國中 中山國中 中正國中 新埔國中 板橋國中 江翠國中光仁國中

板橋區捷運站名
板橋捷運站 江翠捷運站 新埔捷運站 府中捷運站 亞東醫院站 板新捷運站
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太子學院 國家文化館 捷和藍京 昇陽文化廳 昇陽立都 文化大人國 文化奇蹟 
板橋公園
深丘公園 萬坪都會公園 中山公園 民生公園 四維公園 玫瑰公園 河濱公園
農村公園 石雕公園 雙十廣場 八德公園 音樂公園 板橋體育場 
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新北市板橋區中山路一段 - 站前凱悅(66)-全國不動產黃昭翰

特色描述

生活機能優 交通便利 方正格局 採光通風良好
捷運 學區 公園 市場 百貨 高鐵 台鐵 客運
警衛管理 進出森嚴  鋼骨大樓
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深丘公園 萬坪都會公園 中山公園 民生公園 四維公園 玫瑰公園 河濱公園
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新北市板橋區中山路一段 - 站前凱悅(67)-全國不動產黃昭翰

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生活機能優 交通便利 方正格局 採光通風良好
捷運 學區 公園 市場 百貨 高鐵 台鐵 客運
警衛管理 進出森嚴 鋼骨大樓 景觀好板橋區知名國小
海山小學 中山國學 國光小學 埔墘小學 實踐小學 莒光小學 重慶小學
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板橋公園
深丘公園 萬坪都會公園 中山公園 民生公園 四維公園 玫瑰公園 河濱公園
農村公園 石雕公園 雙十廣場 八德公園 音樂公園 板橋體育場 
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新北市板橋區漢生東路 - 國家世紀館(111)專賣板橋區 新板特區 黃昭翰

特色描述

高級裝潢 高級裝潢 高級裝潢 高級裝潢

新板特區 四鐵共構 交通便利 生活機能優
公園 景觀 採光佳 方正格局　五星級公設
捷運 學區 公園 市場 百貨 高鐵 客運 台鐵
住戶單純 知名建商 品質保證 豪宅高規格

板橋區捷運站
板橋捷運站 江翠捷運站 新埔捷運站 府中捷運站 亞東醫院站 板新捷運站
板橋新板特區各棟大樓
國家世紀館 新都廳 畫世紀 國鼎 權世界 東方富域 領御 橋峰 巴黎十六區
皇翔高更 東方明珠 超級F1史丹佛 板信雙子星 新巨蛋國家文化館 仰德珍寶
太子學院 文化森美學 文化大人國 文化奇蹟 昇陽立都 昇陽天下 昇陽文化廳
至善珍寶 格林珍寶 耶林珍寶 瑞霖珍寶 家麒文化 文化遠見 龍之邦 第一天廈
環遊市 民生捷座 捷和藍京  
板橋區知名小學
中山小學 信義小學 國光小學 埔墘小學 大觀小學 實踐小學 後埔小學
文德小學 文聖小學 新埔小學板橋小學 江翠小學 海山小學  莒光小學
重慶小學
板橋區知名中學
中山中學 中正中學 光復中學 忠孝中學 新埔中學 板橋中學 江翠中學
海山中學 重慶中學 光仁中學
板橋公園
萬坪都會公園 深丘公園 四維公園 民生公園 中山公園 玫瑰公園 國光公園
八德公園 音樂公園 石雕公園 農村公園 河濱公園 板橋體育場

黃 昭 翰 板橋全國不動產團隊

新站/新二部 板橋/板二部

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房價太貴買不起 低總價物件順勢崛起變搶手--黃 昭 翰 板橋全國不動產

房價始終居高不下，讓民眾開始將目標轉向平價宅。根據網路搜尋資料統計，台北市與新北市兩大城市中，其中台北市千萬以下搜尋占比達7成，新北市則以650萬以下搜尋占比最多，高達8成7，顯示低總價物件儼然成了市場搶手貨。
台北市：文山、萬華、北投、內湖區
低房價當道，但如何挑選區域與物件則是門功課。信義房屋指出，台北市千萬以下物件，首推市價格相對平實的文山、萬華、北投、內湖四大區域中屋齡較舊、坪數較小的房屋，其中，文山區文教機能強、擁有全台北市綠地公園比例最高，加上信義快速道路通車後，縮短到市中心的距離，成了首購族指名購買的熱區之一，不到千萬預算還能買到30坪左右3房2廳中古公寓，相當超值。
至於萬華區則因距離市中心近，又是連結台北市與新北市三重、板橋、中和等區聯絡的管道，並與華中、光復、華翠、萬板、華江、中興、忠孝七座大橋與這些地區銜接，且台鐵西部幹線及捷運板南線經過本區，成為大台北地區交通的樞紐，預估未來萬大捷運線開通後將更加便利。
信義房屋萬華店店長黃順凱就說，萬華生活機能便利，加上房價也比市中心來的親民，吸引很多首購型買方，或部分換屋客戶到萬華地區找房。
北投區內有多個捷運站點通過，以捷運系統往返市中心通勤相當便利。石牌站、明德站，因生活機能良好，學校、醫院等服務設施完善，為北投區精華住宅區，除搜羅石牌國中小明星學區小坪數物件，還有新北投捷運站附近超過30坪的大空間可供選擇。
而內湖則因捷運文湖線通車與內湖科技園區的發展產生相乘的正面效益，近幾年房價不斷攀升，首購族多以低總價低公設的中古公寓做為首選，建議可先從捷運東湖站附近的物件看起。
新北市：650萬低總價 瞄準新莊、汐止、淡水
蕭政華表示，新北市區域發展快速，房價僅約北市2/3甚至1/2，加上交通及生活機能便捷，讓不少首購族以時間換空間，選擇至新北市購買坪數較大、屋齡較新的中古社區大樓。其中，新莊與板橋區僅一橋之隔，工商活動發展甚早，區內人口密集、公共設施完善，與台北市互動頻繁，雖為新北市第二圈城鎮中房價平均單價最高的地區，但下新莊地區仍有不少總價在650萬以下的產品可供選擇。
此外，長因颱風淹大水的汐止地區，在員山子分洪道完工啟用後，己擺脫淹水之苦，且台鐵增設汐科站提升通勤便利性，也讓汐止吸引不少首購族進駐。消費者更可在汐止找到屋齡5年，3房2廳的社區大樓產品。
至於淡水區住宅兼具海景及休憩度假功能，從捷運開通後，因交通便利，成為通勤族購屋選項之一；加以淡海新市鎮有大量可開發未建築土地，近年推案漸增，海景及低廉房價的訴求，加上捷運輕軌興建帶來的利多，吸引許多通勤族置產。沙崙週遭更可找到近50坪，有公園的社區大樓。

黃 昭 翰 板橋全國不動產團隊

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